326 Avenue REVERE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 728 700 $
Unifamiliale · 7 819 $/m² · 221,1 m² · constr. 1956 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 200 $
Rôle antérieur 1 427 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934249076780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12503200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 138 000 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
1 427 300 $
ID provincial
66072934249076780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
7 317
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 323 m · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −47 260 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 128 741 $ Poids 82 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 397 m · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +108 041 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 888 858 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 854 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 681 765 $ Poids 67 % |
| 4 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 384 m · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +101 867 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 912 827 $ Poids 67 % |
| 5 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 891 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 197 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 771 472 $ Poids 67 % |
| 6 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 605 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −51 586 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 897 726 $ Poids 65 % |
| 7 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 726 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −97 814 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 722 431 $ Poids 61 % |
| 8 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 774 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −65 127 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 1 959 511 $ Poids 57 % |
| 9 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 378 362 $ Poids 56 % |
| 10 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +64 566 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 000 643 $ Poids 55 % |
| 11 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 397 m · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +50 934 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 948 184 $ Poids 53 % |
| 12 | 1785, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-03-31 · 552 m · Vendu 1 650 000 $ (7 476 $/m²) 220,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 889 003 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.