2005 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 703 400 $
Unifamiliale · 8 131 $/m² · 332,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 800 $
Rôle antérieur 2 430 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934249140960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10804600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 560 300 $
Valeur bâtiment
1 040 500 $
Rôle antérieur
2 430 700 $
ID provincial
66072934249140960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 464 m · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge +71 085 $ | 2 145 061 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 760 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 301 693 $ Poids 77 % |
| 3 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 958 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −110 247 $ · Ajust. âge +308 750 $ | 3 580 448 $ Poids 59 % |
| 4 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 797 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 419 509 $ Poids 57 % |
| 5 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 534 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +239 512 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 2 512 401 $ Poids 52 % |
| 6 | 144, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-02-04 · 479 m · Vendu 2 850 000 $ (8 903 $/m²) 320,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +533 007 $ · Ajust. superficie +55 201 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 3 594 959 $ Poids 48 % |
| 7 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 476 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +180 350 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 122 688 $ Poids 48 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 781 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 435 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 122 935 $ Poids 44 % |
| 9 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 658 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 409 658 $ Poids 42 % |
| 10 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 731 893 $ Poids 41 % |
| 11 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge +349 775 $ | 4 809 752 $ Poids 41 % |
| 12 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 659 m · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +105 948 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 3 810 915 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.