315 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 752 100 $
Unifamiliale · 7 644 $/m² · 229,2 m² · constr. 1956 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 200 $
Rôle antérieur 1 686 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934249253650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12400100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 173 600 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
1 686 200 $
ID provincial
66072934249253650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 195 000 $
$/m² médian
7 300
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 66 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 708 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −68 792 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 751 453 $ Poids 70 % |
| 2 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 591 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 927 360 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 867 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 462 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 803 737 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 835 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 195 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 713 295 $ Poids 63 % |
| 5 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 760 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 1 990 912 $ Poids 62 % |
| 6 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 646 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 672 467 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 756 m · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 753 745 $ Poids 53 % |
| 8 | 1785, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-03-31 · 525 m · Vendu 1 650 000 $ (7 476 $/m²) 220,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 919 281 $ Poids 53 % |
| 9 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −64 334 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 724 623 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 965 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 481 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 402 481 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −60 354 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 794 795 $ Poids 52 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 672 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −187 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 920 798 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.