325 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 779 300 $
Unifamiliale · 7 251 $/m² · 245,4 m² · constr. 1963 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 954 200 $
Rôle antérieur 1 826 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934249335420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12400200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 102 400 $
Valeur bâtiment
851 800 $
Rôle antérieur
1 826 400 $
ID provincial
66072934249335420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 317
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 728 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 871 796 $ Poids 77 % |
| 2 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 581 m · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −108 760 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 2 175 029 $ Poids 70 % |
| 3 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 678 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −100 222 $ · Ajust. âge +99 575 $ | 3 107 663 $ Poids 68 % |
| 4 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 665 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +28 485 $ | 715 189 $ Poids 68 % |
| 5 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 610 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge +129 075 $ | 2 046 864 $ Poids 67 % |
| 6 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 811 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 913 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 709 587 $ Poids 62 % |
| 7 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 779 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +73 780 $ | 2 118 270 $ Poids 61 % |
| 8 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 523 m · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie −89 555 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 861 282 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +70 320 $ | 1 843 734 $ Poids 56 % |
| 10 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +45 030 $ · Ajust. âge +111 925 $ | 2 274 573 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 1 908 349 $ Poids 56 % |
| 12 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 952 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −47 314 $ · Ajust. âge +195 120 $ | 2 516 458 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.