345 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 778 300 $
Unifamiliale · 7 695 $/m² · 231,1 m² · constr. 1956 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 720 500 $
Rôle antérieur 1 607 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934249499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 102 400 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
1 607 900 $
ID provincial
66072934249499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 317
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 768 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −61 985 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 758 261 $ Poids 69 % |
| 2 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 649 m · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +68 840 $ | 1 934 312 $ Poids 67 % |
| 3 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 705 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 674 879 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 818 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 1 998 277 $ Poids 60 % |
| 5 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 927 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 030 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 811 305 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 895 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 591 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 720 691 $ Poids 59 % |
| 7 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 2 141 432 $ Poids 58 % |
| 8 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 693 m · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −177 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 931 035 $ Poids 53 % |
| 9 | 1785, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-03-31 · 583 m · Vendu 1 650 000 $ (7 476 $/m²) 220,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 926 384 $ Poids 50 % |
| 10 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 815 m · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 760 424 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −57 581 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 731 377 $ Poids 50 % |
| 12 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −53 912 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 801 237 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.