316 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 738 000 $
Unifamiliale · 7 822 $/m² · 222,2 m² · constr. 1956 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 749 800 $
Rôle antérieur 1 635 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934249711790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12401800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 155 800 $
Valeur bâtiment
594 000 $
Rôle antérieur
1 635 300 $
ID provincial
66072934249711790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 175 000 $
$/m² médian
7 169
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 864 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 579 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 775 854 $ Poids 68 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 840 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 947 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 686 047 $ Poids 67 % |
| 3 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 717 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −93 873 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 726 372 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 934 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 381 638 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 773 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −60 863 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 1 963 775 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +69 365 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 005 442 $ Poids 55 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 653 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 663 580 $ Poids 54 % |
| 8 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 926 m · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +122 332 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 481 284 $ Poids 52 % |
| 9 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 762 m · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 729 141 $ Poids 52 % |
| 10 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 454 023 $ Poids 52 % |
| 11 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 2 222 454 $ Poids 48 % |
| 12 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 674 m · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −96 702 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 397 332 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.