346 Avenue ELLERTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 359 300 $
Unifamiliale · 7 817 $/m² · 301,8 m² · constr. 1956 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 983 400 $
Rôle antérieur 1 853 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934249967620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12402100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 200 $
Valeur bâtiment
614 200 $
Rôle antérieur
1 853 600 $
ID provincial
66072934249967620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 173
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 804 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 844 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 161 656 $ Poids 67 % |
| 2 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 804 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 743 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 977 243 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 815 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −142 921 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 286 549 $ Poids 46 % |
| 4 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 779 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +191 329 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 2 011 574 $ Poids 45 % |
| 5 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +153 673 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 459 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 092 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 233 908 $ Poids 41 % |
| 7 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 716 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +66 652 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 764 637 $ Poids 41 % |
| 8 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 953 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +190 946 $ · Ajust. âge +119 240 $ | 2 678 838 $ Poids 40 % |
| 9 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 975 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −250 105 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 3 343 090 $ Poids 37 % |
| 10 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +113 105 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 949 675 $ Poids 35 % |
| 11 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +149 932 $ · Ajust. âge +88 560 $ | 2 657 647 $ Poids 35 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +183 425 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 594 797 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.