1440 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 923 600 $
Unifamiliale · 7 603 $/m² · 253 m² · constr. 1945 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 338 500 $
Rôle antérieur 2 206 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934250378140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05112200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 250 900 $
Valeur bâtiment
1 087 600 $
Rôle antérieur
2 206 100 $
ID provincial
66072934250378140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 711 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 215 042 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 790 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −20 298 $ | 779 483 $ Poids 75 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 965 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 441 251 $ Poids 61 % |
| 4 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 939 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 597 287 $ Poids 59 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 964 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −86 509 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 948 863 $ Poids 57 % |
| 6 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 544 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +186 137 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 169 920 $ Poids 53 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 912 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 860 092 $ Poids 53 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 818 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +167 050 $ | 2 860 068 $ Poids 53 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 436 980 $ Poids 50 % |
| 10 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −119 937 $ | 1 292 494 $ Poids 49 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 2 141 607 $ Poids 47 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 765 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +149 678 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 2 470 600 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.