1408-1410 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 111 000 $
Unifamiliale · 6 357 $/m² · 332,1 m² · constr. 1939 · terrain 1 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 836 000 $
Rôle antérieur 1 836 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934250536390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05112100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 371 100 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
1 836 000 $
ID provincial
66072934250536390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 683 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge −123 450 $ | 4 334 095 $ Poids 73 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 855 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 437 082 $ Poids 71 % |
| 3 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 775 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −10 737 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 222 504 $ Poids 65 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 083 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 3 477 083 $ Poids 58 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −66 788 $ · Ajust. âge −50 931 $ | 3 556 257 $ Poids 57 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +199 926 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 3 167 336 $ Poids 49 % |
| 7 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −60 538 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 3 431 619 $ Poids 44 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 944 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +202 219 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 2 176 991 $ Poids 42 % |
| 9 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +94 197 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 3 972 915 $ Poids 41 % |
| 10 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 702 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +121 696 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 3 362 245 $ Poids 33 % |
| 11 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 879 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +72 209 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 3 607 975 $ Poids 28 % |
| 12 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −250 583 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 570 741 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.