1340 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 902 900 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 512,8 m² · constr. 1968 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 358 500 $
Rôle antérieur 2 358 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934250680660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05111800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 250 900 $
Valeur bâtiment
1 107 600 $
Rôle antérieur
2 358 500 $
ID provincial
66072934250680660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +152 246 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 857 811 $ Poids 48 % |
| 2 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +293 789 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 399 645 $ Poids 27 % |
| 3 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 806 m · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +639 364 $ · Ajust. âge +432 250 $ | 6 226 802 $ Poids 22 % |
| 4 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 507 403 $ Poids 15 % |
| 5 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +660 490 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 481 813 $ Poids 13 % |
| 6 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +290 865 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 901 578 $ Poids 13 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 943 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +820 612 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 834 128 $ Poids 11 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 743 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 2 998 241 $ Poids 10 % |
| 9 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +858 721 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 4 858 378 $ Poids 8 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 522 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 5 265 718 $ Poids 4 % |
| 12 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 2 667 493 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.