46 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 779 900 $
Unifamiliale · 7 488 $/m² · 237,7 m² · constr. 1945 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 700 $
Rôle antérieur 1 775 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934250729360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08505700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 145 000 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
1 775 700 $
ID provincial
66072934250729360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 104 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 029 486 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 724 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −82 772 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 149 084 $ Poids 70 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 577 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +120 968 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 104 751 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 766 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge −20 298 $ | 755 667 $ Poids 66 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 909 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −15 373 $ | 834 692 $ Poids 59 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 950 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −67 116 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 2 369 940 $ Poids 59 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 770 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +76 977 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 2 397 900 $ Poids 55 % |
| 7 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 969 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −62 970 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 517 664 $ Poids 55 % |
| 8 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 704 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +104 838 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 026 804 $ Poids 50 % |
| 9 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 720 273 $ Poids 49 % |
| 10 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −119 937 $ | 1 252 319 $ Poids 49 % |
| 11 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 839 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −89 523 $ · Ajust. âge +167 050 $ | 2 783 118 $ Poids 48 % |
| 12 | 140, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-02-19 · 650 m · Vendu 1 200 000 $ (5 137 $/m²) 233,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 554 955 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.