33 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 408 100 $
Unifamiliale · 8 037 $/m² · 175,2 m² · constr. 1939 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 349 800 $
Rôle antérieur 1 349 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934250955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08300200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 098 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
1 349 800 $
ID provincial
66072934250955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 769 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 791 397 $ Poids 75 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 875 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −30 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 640 418 $ Poids 69 % |
| 3 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 872 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +59 892 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 411 819 $ Poids 63 % |
| 4 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 761 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 602 236 $ Poids 62 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 842 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 523 353 $ Poids 61 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +57 343 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 1 504 206 $ Poids 56 % |
| 7 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 125 092 $ Poids 56 % |
| 8 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 924 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 310 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 920 690 $ Poids 53 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 886 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −98 585 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 819 949 $ Poids 52 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 969 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 846 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 379 346 $ Poids 50 % |
| 11 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 922 150 $ Poids 49 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 972 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 068 861 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.