53 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 771 100 $
Unifamiliale · 8 098 $/m² · 218,7 m² · constr. 1950 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 200 $
Rôle antérieur 1 590 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934251424080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08500800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
809 500 $
Valeur bâtiment
780 700 $
Rôle antérieur
1 590 200 $
ID provincial
66072934251424080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 723
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 591 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 023 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 718 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 991 485 $ Poids 58 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 824 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +94 725 $ | 2 360 242 $ Poids 57 % |
| 4 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 903 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +106 604 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 126 887 $ Poids 54 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 966 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 822 366 $ Poids 54 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 033 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 041 033 $ Poids 54 % |
| 7 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 693 327 $ Poids 50 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 772 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −164 681 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 2 122 550 $ Poids 46 % |
| 9 | 140, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-02-19 · 667 m · Vendu 1 200 000 $ (5 137 $/m²) 233,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 506 154 $ Poids 43 % |
| 10 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −56 981 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 1 233 991 $ Poids 42 % |
| 11 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 937 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +166 905 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 928 461 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 817 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 390 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.