48 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 990 800 $
Unifamiliale · 8 382 $/m² · 237,5 m² · constr. 1944 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 028 200 $
Rôle antérieur 2 028 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934251791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08505800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 139 200 $
Valeur bâtiment
889 000 $
Rôle antérieur
2 028 200 $
ID provincial
66072934251791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 103 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 742 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −83 634 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 2 137 147 $ Poids 69 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 594 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +120 116 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 103 899 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 770 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −24 358 $ | 751 297 $ Poids 66 % |
| 4 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 923 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −19 216 $ | 830 517 $ Poids 59 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 958 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −68 048 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 357 258 $ Poids 58 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 787 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +76 027 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 2 386 424 $ Poids 55 % |
| 7 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 987 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −64 011 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 516 623 $ Poids 54 % |
| 8 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 721 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +103 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 016 959 $ Poids 49 % |
| 9 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 711 673 $ Poids 49 % |
| 10 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 245 481 $ Poids 49 % |
| 11 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 858 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −90 528 $ · Ajust. âge +154 200 $ | 2 769 263 $ Poids 47 % |
| 12 | 140, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-02-19 · 668 m · Vendu 1 200 000 $ (5 137 $/m²) 233,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 554 441 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.