52 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 733 600 $
Unifamiliale · 8 295 $/m² · 209 m² · constr. 1943 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 600 $
Rôle antérieur 1 544 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934251862720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08505900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 700 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
1 544 600 $
ID provincial
66072934251862720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 610 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 982 505 $ Poids 83 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 969 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 014 198 $ Poids 62 % |
| 3 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 923 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +60 849 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 2 016 382 $ Poids 60 % |
| 4 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 737 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 887 480 $ Poids 58 % |
| 5 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 801 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −59 396 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 2 240 476 $ Poids 55 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 936 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +122 911 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 826 717 $ Poids 51 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 935 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge −23 059 $ | 779 361 $ Poids 49 % |
| 8 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −59 101 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 604 105 $ Poids 45 % |
| 9 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 828 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +195 529 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 995 492 $ Poids 42 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 2 141 372 $ Poids 41 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 874 080 $ Poids 38 % |
| 12 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −48 259 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 840 625 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.