56 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 680 300 $
Unifamiliale · 8 294 $/m² · 202,6 m² · constr. 1927 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 719 700 $
Rôle antérieur 1 719 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934251924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08506000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 700 $
Valeur bâtiment
813 000 $
Rôle antérieur
1 719 700 $
ID provincial
66072934251924110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 59 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 624 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +35 660 $ | 1 812 605 $ Poids 81 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 973 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 996 492 $ Poids 65 % |
| 3 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 937 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 847 444 $ Poids 62 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 951 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +93 884 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 665 690 $ Poids 56 % |
| 5 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 751 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 716 425 $ Poids 55 % |
| 6 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 814 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −89 807 $ · Ajust. âge −147 350 $ | 2 041 665 $ Poids 50 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 844 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +163 360 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 826 522 $ Poids 48 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 946 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −47 977 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 714 931 $ Poids 42 % |
| 9 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +84 972 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 157 288 $ Poids 41 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 935 197 $ Poids 41 % |
| 11 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +67 780 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 521 992 $ Poids 40 % |
| 12 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −81 483 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 486 924 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.