73 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 015 400 $
Unifamiliale · 9 236 $/m² · 218,2 m² · constr. 1915 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 275 800 $
Rôle antérieur 2 275 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934252681790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08501300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 700 $
Valeur bâtiment
1 369 100 $
Rôle antérieur
2 275 800 $
ID provincial
66072934252681790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
6 755
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 664 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −71 320 $ | 1 772 072 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 696 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −49 073 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 1 959 209 $ Poids 72 % |
| 3 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 930 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −56 070 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 1 750 897 $ Poids 63 % |
| 4 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 876 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +94 348 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 645 785 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 588 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +68 608 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 160 537 $ Poids 59 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 854 m · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −80 855 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 735 928 $ Poids 58 % |
| 7 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 790 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 737 371 $ Poids 55 % |
| 8 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 893 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −210 500 $ | 2 052 642 $ Poids 54 % |
| 9 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 650 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 039 650 $ Poids 53 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 973 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +104 245 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 921 029 $ Poids 52 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 740 829 $ Poids 51 % |
| 12 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 521 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +130 850 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 965 400 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.