77 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 475 000 $
Unifamiliale · 8 240 $/m² · 179 m² · constr. 1943 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 200 $
Rôle antérieur 1 328 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934252743180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08501400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 700 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
1 328 200 $
ID provincial
66072934252743180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 047 243 $
$/m² médian
6 723
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 922 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 844 698 $ Poids 65 % |
| 2 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −42 526 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 148 403 $ Poids 63 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 690 653 $ Poids 61 % |
| 4 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 536 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −52 997 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 004 678 $ Poids 59 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 888 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −75 305 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 586 631 $ Poids 59 % |
| 6 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 950 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 1 568 011 $ Poids 54 % |
| 7 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 829 627 $ Poids 53 % |
| 8 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 933 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +54 970 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 650 243 $ Poids 53 % |
| 9 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +76 265 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 1 455 992 $ Poids 53 % |
| 10 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 797 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 931 203 $ Poids 52 % |
| 11 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 987 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −80 660 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 874 873 $ Poids 52 % |
| 12 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 678 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −129 061 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 854 722 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.