81 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 652 800 $
Unifamiliale · 8 759 $/m² · 188,7 m² · constr. 1942 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 546 600 $
Rôle antérieur 1 546 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934252804550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08501500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 700 $
Valeur bâtiment
639 900 $
Rôle antérieur
1 546 600 $
ID provincial
66072934252804550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 616 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 170 403 $ Poids 70 % |
| 2 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 900 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 620 112 $ Poids 66 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 693 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −87 744 $ · Ajust. âge +169 385 $ | 1 887 124 $ Poids 66 % |
| 4 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 551 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 050 171 $ Poids 63 % |
| 5 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 958 038 $ Poids 60 % |
| 6 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 726 397 $ Poids 59 % |
| 7 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 911 378 $ Poids 58 % |
| 8 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 937 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +93 492 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 884 905 $ Poids 57 % |
| 9 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 766 m · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie −31 604 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 815 935 $ Poids 48 % |
| 10 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 964 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +82 402 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 601 851 $ Poids 47 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 998 m · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 228 582 $ Poids 46 % |
| 12 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +54 617 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 854 975 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.