132 Avenue THORNTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 583 500 $
Unifamiliale · 7 770 $/m² · 203,8 m² · constr. 1946 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 502 900 $
Rôle antérieur 1 502 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934254130560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08804900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 700 $
Valeur bâtiment
596 200 $
Rôle antérieur
1 502 900 $
ID provincial
66072934254130560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 571 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +55 640 $ · Ajust. âge +35 260 $ | 1 925 475 $ Poids 79 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 740 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 2 249 621 $ Poids 75 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 795 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 960 356 $ Poids 73 % |
| 4 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 703 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 235 212 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 946 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 719 463 $ Poids 64 % |
| 6 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 941 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −93 804 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 371 900 $ Poids 56 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 788 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −113 314 $ · Ajust. âge −61 350 $ | 2 038 119 $ Poids 55 % |
| 8 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 667 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie +63 315 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 120 990 $ Poids 55 % |
| 9 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 019 604 $ Poids 54 % |
| 10 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 999 812 $ Poids 52 % |
| 11 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 916 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 892 498 $ Poids 49 % |
| 12 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 247 286 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.