1687 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
2 037 200 $
Unifamiliale · 8 488 $/m² · 240 m² · constr. 1951 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 129 800 $
Rôle antérieur 2 129 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934255736850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10101900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 152 500 $
Valeur bâtiment
977 300 $
Rôle antérieur
2 129 800 $
ID provincial
66072934255736850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 836 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −63 002 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 348 370 $ Poids 64 % |
| 2 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 951 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 2 250 738 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 005 265 $ Poids 55 % |
| 4 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 988 m · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +93 804 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 617 007 $ Poids 55 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 2 012 505 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 783 605 $ Poids 52 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 966 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +130 765 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 114 548 $ Poids 50 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −72 856 $ · Ajust. âge +55 375 $ | 2 225 449 $ Poids 48 % |
| 9 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 816 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +244 964 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 497 444 $ Poids 42 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −56 396 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 451 160 $ Poids 40 % |
| 11 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge −82 062 $ | 1 296 233 $ Poids 38 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 861 570 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.