1685 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
1 586 800 $
Unifamiliale · 9 513 $/m² · 166,8 m² · constr. 1951 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 523 700 $
Rôle antérieur 1 523 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934255886180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10101800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 152 500 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
1 523 700 $
ID provincial
66072934255886180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
6 880
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 817 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 730 511 $ Poids 72 % |
| 2 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 872 m · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +84 793 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 637 392 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 743 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −114 498 $ · Ajust. âge +79 335 $ | 1 799 412 $ Poids 53 % |
| 4 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 331 365 $ Poids 53 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 1 851 775 $ Poids 49 % |
| 6 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 802 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −150 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 102 480 $ Poids 48 % |
| 7 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 797 745 $ Poids 46 % |
| 8 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 459 026 $ Poids 44 % |
| 9 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 573 657 $ Poids 43 % |
| 10 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 850 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 340 350 $ Poids 42 % |
| 11 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 147 623 $ Poids 42 % |
| 12 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 655 557 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.