1777 Chemin DUMFRIES · Mont-Royal
Valeur estimée
5 126 100 $
Unifamiliale · 7 886 $/m² · 650 m² · constr. 2010 · terrain 1 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 749 400 $
Rôle antérieur 5 749 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934256140420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10102100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 025 000 $
Valeur bâtiment
3 724 400 $
Rôle antérieur
5 749 400 $
ID provincial
66072934256140420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 614 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
992 500 $
$/m² médian
6 932
Cette propriété : +416 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 100 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie −206 602 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 6 862 804 $ Poids 9 % |
| 2 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +614 371 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 4 319 937 $ Poids 8 % |
| 3 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +927 560 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 5 614 416 $ Poids 5 % |
| 4 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +644 257 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 6 538 637 $ Poids 4 % |
| 5 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 956 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +948 750 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 5 436 625 $ Poids 4 % |
| 6 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +1 137 500 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 747 687 $ Poids 3 % |
| 7 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +843 588 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 5 454 301 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.