240 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 859 800 $
Unifamiliale · 7 871 $/m² · 236,3 m² · constr. 1953 · terrain 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 600 $
Rôle antérieur 1 826 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934256407730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09007700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 042 800 $
Valeur bâtiment
783 800 $
Rôle antérieur
1 826 600 $
ID provincial
66072934256407730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
6 935
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 2 254 682 $ Poids 58 % |
| 2 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 920 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −77 756 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 333 616 $ Poids 58 % |
| 3 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 861 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +130 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 039 955 $ Poids 54 % |
| 4 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +74 628 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 620 832 $ Poids 52 % |
| 5 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +21 401 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 2 016 468 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 009 451 $ Poids 50 % |
| 7 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +115 005 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 098 788 $ Poids 49 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 137 $ · Ajust. âge +12 179 $ | 785 965 $ Poids 45 % |
| 9 | 55, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-06-06 · 889 m · Vendu 1 518 000 $ (6 966 $/m²) 217,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +125 350 $ · Ajust. superficie +64 092 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 1 715 032 $ Poids 44 % |
| 10 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 923 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 498 480 $ Poids 41 % |
| 11 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −88 807 $ · Ajust. âge +77 525 $ | 2 231 649 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 830 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +205 086 $ · Ajust. âge +96 965 $ | 2 136 626 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.