250 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 041 700 $
Unifamiliale · 8 131 $/m² · 251,1 m² · constr. 1954 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 002 500 $
Rôle antérieur 2 002 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934256479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09007800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 090 900 $
Valeur bâtiment
911 600 $
Rôle antérieur
2 002 500 $
ID provincial
66072934256479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 864 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 852 301 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 975 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 784 885 $ Poids 64 % |
| 3 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 941 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 392 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +97 700 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 330 932 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 813 062 $ Poids 51 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 075 958 $ Poids 48 % |
| 7 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +84 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 089 714 $ Poids 45 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 306 527 $ Poids 44 % |
| 9 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +151 329 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 709 033 $ Poids 44 % |
| 10 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 881 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +195 444 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 113 521 $ Poids 41 % |
| 11 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +178 044 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 161 828 $ Poids 38 % |
| 12 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 2 194 348 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.