90 Croissant ROSELAWN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 480 700 $
Unifamiliale · 7 868 $/m² · 315,3 m² · constr. 1954 · terrain 766,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 693 800 $
Rôle antérieur 2 693 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934256522650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08902800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 623 300 $
Valeur bâtiment
1 070 500 $
Rôle antérieur
2 693 800 $
ID provincial
66072934256522650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
6 932
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 260 169 $ Poids 56 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −44 867 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 562 788 $ Poids 49 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −140 450 $ · Ajust. âge +185 175 $ | 4 540 575 $ Poids 47 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +167 650 $ | 2 658 654 $ Poids 45 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 869 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +80 686 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 670 004 $ Poids 42 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −67 104 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 211 137 $ Poids 38 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 879 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +237 256 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 648 628 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 835 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 912 996 $ Poids 34 % |
| 9 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +318 250 $ | 3 640 560 $ Poids 30 % |
| 10 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +115 322 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 303 608 $ Poids 30 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +140 896 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 267 168 $ Poids 30 % |
| 12 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +251 763 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 583 294 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.