78 Croissant ROSELAWN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 290 000 $
Unifamiliale · 8 273 $/m² · 276,8 m² · constr. 1957 · terrain 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 289 000 $
Rôle antérieur 2 289 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934256717290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08902600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 552 800 $
Valeur bâtiment
736 200 $
Rôle antérieur
2 289 000 $
ID provincial
66072934256717290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 932
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 928 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +83 737 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 495 109 $ Poids 58 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +28 417 $ | 865 246 $ Poids 51 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 465 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 155 535 $ Poids 44 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +85 789 $ · Ajust. âge +121 825 $ | 2 450 545 $ Poids 42 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 917 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −57 377 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 531 940 $ Poids 42 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +145 849 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 203 132 $ Poids 38 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +212 352 $ · Ajust. âge +51 125 $ | 2 476 259 $ Poids 36 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 2 156 937 $ Poids 36 % |
| 9 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +80 039 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 2 322 169 $ Poids 34 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +115 123 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 693 179 $ Poids 33 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +194 747 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 2 229 414 $ Poids 33 % |
| 12 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +284 520 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 2 876 724 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.