91 Croissant ROSELAWN · Mont-Royal
Valeur estimée
3 645 200 $
Unifamiliale · 8 961 $/m² · 406,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 181 000 $
Rôle antérieur 3 181 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934256950170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08900950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 809 100 $
Valeur bâtiment
1 371 900 $
Rôle antérieur
3 181 000 $
ID provincial
66072934256950170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 194 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 978 m · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +81 231 $ · Ajust. âge +246 675 $ | 4 436 281 $ Poids 45 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +415 878 $ · Ajust. âge +205 750 $ | 5 117 477 $ Poids 33 % |
| 3 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 5 328 628 $ Poids 32 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +312 118 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 932 522 $ Poids 27 % |
| 5 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +229 144 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 120 734 $ Poids 26 % |
| 6 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +239 897 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 529 388 $ Poids 25 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +300 056 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 4 194 733 $ Poids 23 % |
| 8 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie +319 477 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 4 091 634 $ Poids 21 % |
| 9 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −204 790 $ · Ajust. âge +220 500 $ | 3 406 275 $ Poids 19 % |
| 10 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −195 859 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 909 996 $ Poids 18 % |
| 11 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +126 048 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 947 371 $ Poids 16 % |
| 12 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −136 167 $ · Ajust. âge +159 750 $ | 4 279 297 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.