1851 Croissant SURREY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 010 800 $
Unifamiliale · 10 822 $/m² · 185,8 m² · constr. 1954 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 391 600 $
Rôle antérieur 2 391 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934257123090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09400100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 532 600 $
Valeur bâtiment
859 000 $
Rôle antérieur
2 391 600 $
ID provincial
66072934257123090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 736 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 749 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 273 251 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 863 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +105 780 $ | 1 913 225 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 978 m · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −47 482 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 236 498 $ Poids 62 % |
| 4 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 884 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −89 433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 828 644 $ Poids 56 % |
| 5 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 994 m · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +80 593 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 843 239 $ Poids 55 % |
| 6 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 981 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 228 181 $ Poids 53 % |
| 7 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −45 876 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 709 561 $ Poids 50 % |
| 8 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 966 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 036 570 $ Poids 47 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −100 097 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 883 686 $ Poids 45 % |
| 10 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 277 646 $ Poids 44 % |
| 11 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 239 172 $ Poids 42 % |
| 12 | 81, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-04-07 · 978 m · Vendu 1 840 000 $ (9 679 $/m²) 190,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +244 735 $ · Ajust. superficie −20 810 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 201 925 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.