257 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 126 400 $
Unifamiliale · 8 036 $/m² · 264,6 m² · constr. 1954 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 027 100 $
Rôle antérieur 2 027 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934257175140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09003000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 175 400 $
Valeur bâtiment
851 700 $
Rôle antérieur
2 027 100 $
ID provincial
66072934257175140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 988 m · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 279 190 $ Poids 64 % |
| 2 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 980 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 446 462 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 894 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +59 676 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 898 075 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 996 m · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +61 491 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 832 869 $ Poids 59 % |
| 5 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 808 948 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +16 238 $ | 834 077 $ Poids 49 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +157 925 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 391 158 $ Poids 42 % |
| 8 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge +88 600 $ | 2 364 725 $ Poids 41 % |
| 9 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +98 651 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 128 185 $ Poids 40 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +142 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 147 496 $ Poids 38 % |
| 11 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 770 m · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +125 097 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 2 860 181 $ Poids 36 % |
| 12 | 107, Chemin Normandy, Mont-Royal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 960 000 $ (7 659 $/m²) 255,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +262 530 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 2 246 048 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.