275 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 763 500 $
Unifamiliale · 8 498 $/m² · 325,2 m² · constr. 1955 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 680 500 $
Rôle antérieur 2 680 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934257256810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09003100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 288 600 $
Valeur bâtiment
1 391 900 $
Rôle antérieur
2 680 500 $
ID provincial
66072934257256810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 843 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 561 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 306 561 $ Poids 49 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 614 162 $ Poids 45 % |
| 3 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −80 257 $ · Ajust. âge +205 750 $ | 4 621 342 $ Poids 44 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +179 625 $ | 2 707 276 $ Poids 40 % |
| 5 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +253 008 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 547 718 $ Poids 37 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +116 189 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 705 506 $ Poids 35 % |
| 7 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 255 603 $ Poids 34 % |
| 8 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −246 407 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 3 484 762 $ Poids 33 % |
| 9 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +190 493 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 2 018 212 $ Poids 32 % |
| 10 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −95 640 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 3 676 517 $ Poids 26 % |
| 11 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 245 $ · Ajust. âge +20 298 $ | 932 466 $ Poids 26 % |
| 12 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 709 033 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.