280 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 033 500 $
Unifamiliale · 8 716 $/m² · 233,3 m² · constr. 1954 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 004 500 $
Rôle antérieur 2 004 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934257725190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09008100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 600 $
Valeur bâtiment
1 009 900 $
Rôle antérieur
2 004 500 $
ID provincial
66072934257725190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 777
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 921 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −46 452 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 791 946 $ Poids 59 % |
| 2 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −49 761 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 721 616 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 748 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 690 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 414 690 $ Poids 58 % |
| 4 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 2 251 523 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 938 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +117 790 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 035 867 $ Poids 53 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 998 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −89 719 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 321 653 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +59 081 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 616 784 $ Poids 52 % |
| 8 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 007 095 $ Poids 47 % |
| 9 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +102 226 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 086 010 $ Poids 47 % |
| 10 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 013 527 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −137 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 146 318 $ Poids 46 % |
| 12 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 754 m · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 2 714 080 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.