1872 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 076 800 $
Unifamiliale · 9 002 $/m² · 230,7 m² · constr. 1950 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 213 900 $
Rôle antérieur 2 069 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934258001380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10810200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 422 000 $
Valeur bâtiment
791 900 $
Rôle antérieur
2 069 100 $
ID provincial
66072934258001380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 103
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 778 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 437 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 1 759 762 $ Poids 66 % |
| 2 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 828 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 948 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 394 948 $ Poids 57 % |
| 3 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 941 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −55 268 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 749 631 $ Poids 57 % |
| 4 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −59 003 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 1 677 215 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 959 m · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +106 447 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 988 524 $ Poids 54 % |
| 6 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 2 199 024 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 799 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −109 414 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 2 313 438 $ Poids 53 % |
| 8 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −100 086 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 311 286 $ Poids 48 % |
| 9 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +45 606 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 557 310 $ Poids 47 % |
| 10 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +91 152 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 074 935 $ Poids 47 % |
| 11 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 962 799 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −148 154 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 2 090 181 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.