1846 Chemin ROCKLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 077 000 $
Unifamiliale · 8 478 $/m² · 245 m² · constr. 1958 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 911 700 $
Rôle antérieur 1 786 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934258210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F10810100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 376 900 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
1 786 600 $
ID provincial
66072934258210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 070 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 089 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 041
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 783 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −49 004 $ · Ajust. âge +140 920 $ | 2 460 568 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 943 m · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 865 117 $ Poids 61 % |
| 3 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 1 798 363 $ Poids 61 % |
| 4 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −43 065 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 368 307 $ Poids 57 % |
| 5 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −87 449 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 2 241 086 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 780 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 397 $ · Ajust. âge +74 925 $ | 1 883 322 $ Poids 54 % |
| 7 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +70 486 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 2 344 619 $ Poids 50 % |
| 8 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 814 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 529 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 449 529 $ Poids 45 % |
| 9 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +58 638 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 2 103 205 $ Poids 44 % |
| 10 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −74 742 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 779 527 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 089 359 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 819 806 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.