325 Avenue MELBOURNE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 488 800 $
Unifamiliale · 7 929 $/m² · 313,9 m² · constr. 1956 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 366 900 $
Rôle antérieur 2 212 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934258809990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09003300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 200 $
Valeur bâtiment
1 086 700 $
Rôle antérieur
2 212 100 $
ID provincial
66072934258809990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 869 m · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −194 982 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 3 398 213 $ Poids 51 % |
| 2 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 2 277 164 $ Poids 43 % |
| 3 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +205 039 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 511 023 $ Poids 38 % |
| 4 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 857 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +242 062 $ · Ajust. âge +119 240 $ | 2 729 954 $ Poids 37 % |
| 5 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −50 329 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 582 826 $ Poids 37 % |
| 6 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge +191 600 $ | 2 677 422 $ Poids 36 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −148 962 $ · Ajust. âge +226 325 $ | 4 573 213 $ Poids 35 % |
| 8 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +153 122 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 989 691 $ Poids 35 % |
| 9 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +75 666 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 664 983 $ Poids 33 % |
| 10 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +231 673 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 643 045 $ Poids 30 % |
| 11 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 656 $ · Ajust. âge +24 358 $ | 918 936 $ Poids 28 % |
| 12 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −71 801 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 228 940 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.