349 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 294 700 $
Unifamiliale · 8 140 $/m² · 281,9 m² · constr. 1956 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 144 300 $
Rôle antérieur 2 004 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934259246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12300400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 244 800 $
Valeur bâtiment
899 500 $
Rôle antérieur
2 004 000 $
ID provincial
66072934259246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 160 000 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 786 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 882 804 $ Poids 74 % |
| 2 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 788 m · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +120 028 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 940 273 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 724 m · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 739 373 $ Poids 53 % |
| 4 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 937 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +106 879 $ · Ajust. âge +119 240 $ | 2 594 771 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +69 195 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 375 180 $ Poids 51 % |
| 6 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 790 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 618 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 070 882 $ Poids 51 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +104 073 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 515 445 $ Poids 44 % |
| 8 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +67 053 $ · Ajust. âge +88 560 $ | 2 574 767 $ Poids 43 % |
| 9 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 883 862 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +118 335 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 973 484 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +122 982 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 911 940 $ Poids 42 % |
| 12 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 845 m · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +170 572 $ · Ajust. âge +9 223 $ | 2 195 210 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.