326 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 064 800 $
Unifamiliale · 8 720 $/m² · 236,8 m² · constr. 1955 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 899 100 $
Rôle antérieur 1 774 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934259510630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12301900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 800 $
Valeur bâtiment
832 300 $
Rôle antérieur
1 774 900 $
ID provincial
66072934259510630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 079 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 038 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 884 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 734 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 825 684 $ Poids 56 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 870 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −83 645 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 2 393 407 $ Poids 55 % |
| 3 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 875 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 779 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 734 829 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 812 189 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 847 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 905 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 112 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 425 112 $ Poids 49 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −75 762 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 335 610 $ Poids 48 % |
| 8 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 2 277 362 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +133 059 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 060 136 $ Poids 45 % |
| 10 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −122 259 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 172 451 $ Poids 44 % |
| 11 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +77 219 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 646 423 $ Poids 44 % |
| 12 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 2 038 408 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.