336 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 803 800 $
Unifamiliale · 7 538 $/m² · 239,3 m² · constr. 1956 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 798 200 $
Rôle antérieur 1 680 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934259582330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12302000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 800 $
Valeur bâtiment
731 400 $
Rôle antérieur
1 680 600 $
ID provincial
66072934259582330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 732 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 861 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 680 639 $ Poids 59 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 885 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −73 083 $ · Ajust. âge +119 240 $ | 2 414 808 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 829 041 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 903 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 693 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 843 968 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 1 760 523 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 893 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 511 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 752 611 $ Poids 52 % |
| 7 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 816 m · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 789 246 $ Poids 49 % |
| 8 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −65 794 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 345 578 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 921 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 556 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 432 556 $ Poids 46 % |
| 10 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 2 298 740 $ Poids 46 % |
| 11 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −111 646 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 2 194 339 $ Poids 45 % |
| 12 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +143 965 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 080 042 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.