360 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 011 400 $
Unifamiliale · 9 064 $/m² · 221,9 m² · constr. 1956 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 800 $
Rôle antérieur 1 869 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934259756330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12302200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 298 000 $
Valeur bâtiment
702 800 $
Rôle antérieur
1 869 900 $
ID provincial
66072934259756330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 126
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 946 m · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 384 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 1 774 659 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 935 m · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 779 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 684 879 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 957 m · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 744 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 380 744 $ Poids 58 % |
| 4 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 891 m · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +120 797 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 479 748 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +68 056 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 004 133 $ Poids 51 % |
| 6 | 45, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-06-02 · 858 m · Vendu 1 600 000 $ (7 030 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −20 035 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 728 086 $ Poids 49 % |
| 7 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +115 517 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 1 923 797 $ Poids 48 % |
| 8 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 580 704 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 2 221 116 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −85 106 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 770 043 $ Poids 43 % |
| 11 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +147 302 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 452 283 $ Poids 43 % |
| 12 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 037 452 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.