370 Avenue LETHBRIDGE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 353 700 $
Unifamiliale · 8 019 $/m² · 293,5 m² · constr. 1957 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 967 900 $
Rôle antérieur 1 839 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934259848580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F12302300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 315 800 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
1 839 200 $
ID provincial
66072934259848580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 129
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 781 m · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 354 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 937 854 $ Poids 69 % |
| 2 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 800 m · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 704 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 123 796 $ Poids 61 % |
| 3 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 938 m · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +155 883 $ · Ajust. âge +130 080 $ | 2 654 615 $ Poids 46 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +118 438 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 2 435 698 $ Poids 44 % |
| 5 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 788 m · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −178 868 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 250 602 $ Poids 42 % |
| 6 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +85 656 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 931 075 $ Poids 41 % |
| 7 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 764 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 215 236 $ Poids 38 % |
| 8 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +150 328 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 561 700 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +157 667 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 2 021 191 $ Poids 35 % |
| 10 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +164 213 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 1 961 961 $ Poids 34 % |
| 11 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 591 827 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 901 $ · Ajust. âge +28 417 $ | 891 241 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.