35 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 639 000 $
Unifamiliale · 8 519 $/m² · 192,4 m² · constr. 1939 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 400 $
Rôle antérieur 1 616 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934260017360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08300300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 098 400 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
1 616 400 $
ID provincial
66072934260017360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 032 243 $
$/m² médian
6 612
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 56 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 586 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −71 984 $ · Ajust. âge +142 640 $ | 1 876 139 $ Poids 75 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 927 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 968 274 $ Poids 68 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 891 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 718 428 $ Poids 66 % |
| 4 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 900 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 901 081 $ Poids 64 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 785 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +112 090 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 877 853 $ Poids 61 % |
| 6 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 182 182 $ Poids 50 % |
| 7 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 713 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −86 660 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 781 306 $ Poids 49 % |
| 8 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 856 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +98 038 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 596 037 $ Poids 49 % |
| 9 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 963 862 $ Poids 48 % |
| 10 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 774 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +116 353 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 681 027 $ Poids 48 % |
| 11 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 881 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +134 002 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 1 485 929 $ Poids 46 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 961 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 481 324 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.