1345 Chemin REGENT · Mont-Royal
Valeur estimée
1 497 900 $
Autre · 508 $/m² · 2 951 m² · constr. 1919 · terrain 4 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 951 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 169,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
11 049 200 $
Rôle antérieur 10 177 100 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934260501880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F08400300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 068 400 $
Valeur bâtiment
2 980 800 $
Rôle antérieur
10 177 100 $
ID provincial
66072934260501880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 482 m · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +105 304 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 813 644 $ Poids 31 % |
| 2 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 482 m · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +100 854 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 848 902 $ Poids 18 % |
| 3 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 482 m · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie +141 937 $ · Ajust. âge −90 915 $ | 1 198 267 $ Poids 14 % |
| 4 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +87 631 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 556 289 $ Poids 9 % |
| 5 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +70 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 544 $ Poids 7 % |
| 6 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +91 829 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 581 564 $ Poids 6 % |
| 7 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +86 264 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 593 956 $ Poids 4 % |
| 8 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +83 667 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 577 544 $ Poids 4 % |
| 9 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +73 026 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 513 724 $ Poids 4 % |
| 10 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +93 108 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 636 044 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.