44 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 480 200 $
Unifamiliale · 10 580 $/m² · 139,9 m² · constr. 1940 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 632 900 $
Rôle antérieur 1 632 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934260557320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08303100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 700 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
1 632 900 $
ID provincial
66072934260557320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 077 500 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 888 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 002 699 $ Poids 61 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 923 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 030 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 215 470 $ Poids 60 % |
| 3 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 915 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 957 498 $ Poids 52 % |
| 4 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 867 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −57 825 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 626 296 $ Poids 51 % |
| 5 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 841 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −46 262 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 287 601 $ Poids 49 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 852 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −92 207 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 266 670 $ Poids 49 % |
| 7 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 930 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −55 364 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 271 113 $ Poids 46 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 677 $ Poids 43 % |
| 9 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +70 379 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 130 524 $ Poids 43 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −103 309 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 350 954 $ Poids 41 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 211 975 $ Poids 37 % |
| 12 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 759 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −124 141 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 448 183 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.