46 Avenue BALFOUR · Mont-Royal
Valeur estimée
1 667 500 $
Unifamiliale · 8 595 $/m² · 194 m² · constr. 1940 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 616 200 $
Rôle antérieur 1 616 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934260618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08303200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 700 $
Valeur bâtiment
660 500 $
Rôle antérieur
1 616 200 $
ID provincial
66072934260618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 885 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 972 701 $ Poids 70 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 928 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +54 879 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 733 935 $ Poids 63 % |
| 3 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 956 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 917 878 $ Poids 62 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 824 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +120 132 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 894 445 $ Poids 57 % |
| 5 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 768 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −79 897 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 797 070 $ Poids 49 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 972 192 $ Poids 48 % |
| 7 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 771 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +123 683 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 696 006 $ Poids 47 % |
| 8 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 918 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 487 704 $ Poids 47 % |
| 9 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +56 427 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 1 193 368 $ Poids 46 % |
| 10 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 911 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +104 799 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 609 948 $ Poids 45 % |
| 11 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 862 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +140 896 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 1 499 773 $ Poids 45 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 754 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −130 672 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 2 137 626 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.