39 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 312 800 $
Unifamiliale · 8 383 $/m² · 275,9 m² · constr. 1931 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 371 200 $
Rôle antérieur 2 371 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934260825120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08200300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 700 $
Valeur bâtiment
1 415 500 $
Rôle antérieur
2 371 200 $
ID provincial
66072934260825120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 099 597 $
$/m² médian
6 586
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 694 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +81 909 $ · Ajust. âge −166 125 $ | 2 158 715 $ Poids 73 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 875 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 891 051 $ Poids 70 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 846 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +110 928 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 418 734 $ Poids 60 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −83 093 $ · Ajust. âge −132 525 $ | 2 766 518 $ Poids 57 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +61 450 $ · Ajust. âge −158 550 $ | 2 377 529 $ Poids 53 % |
| 6 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 838 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +102 599 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 2 795 340 $ Poids 48 % |
| 7 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +135 829 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 716 463 $ Poids 48 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 831 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +73 709 $ · Ajust. âge −69 177 $ | 844 304 $ Poids 42 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +66 222 $ · Ajust. âge −197 200 $ | 2 366 200 $ Poids 41 % |
| 10 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +121 521 $ · Ajust. âge −157 600 $ | 2 095 550 $ Poids 39 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −233 539 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 3 049 461 $ Poids 38 % |
| 12 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +105 394 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 725 879 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.