43 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 191 900 $
Unifamiliale · 7 893 $/m² · 277,7 m² · constr. 1912 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 892 100 $
Rôle antérieur 1 892 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934260876510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08200400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 700 $
Valeur bâtiment
936 400 $
Rôle antérieur
1 892 100 $
ID provincial
66072934260876510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 099 597 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 709 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +89 669 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 111 100 $ Poids 72 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 886 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 847 122 $ Poids 69 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 853 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +119 318 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 427 124 $ Poids 59 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −74 028 $ · Ajust. âge −294 500 $ | 2 613 608 $ Poids 57 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +69 240 $ · Ajust. âge −226 500 $ | 2 317 369 $ Poids 51 % |
| 6 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 853 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +111 652 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 2 560 243 $ Poids 47 % |
| 7 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +145 196 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 725 830 $ Poids 46 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 843 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +76 697 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 839 606 $ Poids 41 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +74 222 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 339 400 $ Poids 40 % |
| 10 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 983 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −191 562 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 135 593 $ Poids 39 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 134 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 2 790 866 $ Poids 39 % |
| 12 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +128 740 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 063 369 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.