51 Avenue CORNWALL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 650 700 $
Unifamiliale · 8 942 $/m² · 184,6 m² · constr. 1945 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 900 $
Rôle antérieur 1 536 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934260999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08200600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 500 $
Valeur bâtiment
772 400 $
Rôle antérieur
1 536 900 $
ID provincial
66072934260999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 468
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 858 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 946 695 $ Poids 67 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 949 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 732 552 $ Poids 66 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 846 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +72 884 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 889 946 $ Poids 65 % |
| 4 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 988 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −54 245 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 919 788 $ Poids 57 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 768 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +80 623 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 691 196 $ Poids 56 % |
| 6 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 848 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +100 394 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 494 021 $ Poids 55 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 646 $ Poids 51 % |
| 8 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 943 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +65 077 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 605 976 $ Poids 51 % |
| 9 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 889 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 450 225 $ Poids 50 % |
| 10 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 191 542 $ Poids 49 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +100 123 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 591 385 $ Poids 49 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 938 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +38 447 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 127 111 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.