64 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 349 900 $
Unifamiliale · 7 912 $/m² · 297 m² · constr. 1962 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 534 600 $
Rôle antérieur 2 534 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934261036980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08506200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 700 $
Valeur bâtiment
1 627 900 $
Rôle antérieur
2 534 600 $
ID provincial
66072934261036980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 094 281 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 820 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 252 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 282 748 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 783 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 349 $ · Ajust. âge +48 715 $ | 916 987 $ Poids 60 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +74 098 $ · Ajust. âge +161 600 $ | 2 281 170 $ Poids 58 % |
| 4 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 960 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −116 264 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 2 593 391 $ Poids 56 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 299 801 $ Poids 55 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 801 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +172 872 $ · Ajust. âge +177 200 $ | 2 593 002 $ Poids 55 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 797 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −251 715 $ · Ajust. âge +349 775 $ | 4 593 909 $ Poids 50 % |
| 8 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 300 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 561 700 $ Poids 48 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 896 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −128 504 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 239 737 $ Poids 45 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 987 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +209 272 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 846 078 $ Poids 42 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +152 760 $ · Ajust. âge +192 525 $ | 2 819 914 $ Poids 38 % |
| 12 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 921 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +208 718 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 171 309 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.