66 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 356 200 $
Unifamiliale · 8 424 $/m² · 279,7 m² · constr. 1974 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 177 600 $
Rôle antérieur 2 177 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934261098440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08506320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 700 $
Valeur bâtiment
1 270 900 $
Rôle antérieur
2 177 600 $
ID provincial
66072934261098440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 787 m · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 420 $ · Ajust. âge +81 192 $ | 922 535 $ Poids 71 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 816 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +98 291 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 562 722 $ Poids 66 % |
| 3 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 833 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 097 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 319 903 $ Poids 62 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 258 422 $ Poids 62 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −63 956 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 212 679 $ Poids 53 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 994 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +128 639 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 906 445 $ Poids 51 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +77 895 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 779 024 $ Poids 44 % |
| 8 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +155 604 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 2 905 238 $ Poids 44 % |
| 9 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 936 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +121 710 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 084 301 $ Poids 43 % |
| 10 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 972 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −183 759 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 653 396 $ Poids 41 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −213 685 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 471 315 $ Poids 37 % |
| 12 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +83 111 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 812 289 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.