70 Avenue BEVERLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 551 100 $
Unifamiliale · 10 438 $/m² · 148,6 m² · constr. 1926 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 663 900 $
Rôle antérieur 1 663 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934261159810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08506340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
906 700 $
Valeur bâtiment
757 200 $
Rôle antérieur
1 663 900 $
ID provincial
66072934261159810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 255 859 $ Poids 62 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 981 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −54 721 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 213 806 $ Poids 57 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 081 575 $ Poids 56 % |
| 4 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 995 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 033 901 $ Poids 55 % |
| 5 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 920 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 560 450 $ Poids 53 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 943 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 328 255 $ Poids 49 % |
| 7 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 905 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −108 069 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 1 546 544 $ Poids 49 % |
| 8 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −63 715 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 286 948 $ Poids 47 % |
| 9 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 987 482 $ Poids 47 % |
| 10 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 309 647 $ Poids 47 % |
| 11 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 889 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −84 287 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 434 486 $ Poids 46 % |
| 12 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 461 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.